Llogar un pis a Andorra: contracte, durada i pujades de renda segons la llei
L'1 de gener del 2027 entra en vigor la nova Llei d'arrendaments i potser afecta el teu contracte.
Què ha passat
Aquesta guia és per a qui viu de lloguer a Andorra o hi vol venir a llogar, sobretot si ja té un contracte signat. Repassem què diu el Govern sobre la durada del contracte, les pròrrogues i les pujades de renda.
Un avís important: de la fiança (INCASÒL) el material oficial que hem revisat no dona cap import ni cap condició, i per això no hi posem res. Això ho has de confirmar a la web d'INCASÒL i al text de la llei.
Context
El Govern publica a la seva web el text consolidat de la Llei 15/2022, del 23 de maig, d'arrendaments de finques urbanes (BOPA del 15/06/2022).
A més, la Llei 24/2023, del 28 de novembre, dona a la part arrendatària un sistema de pròrrogues quan les parts no es posen d'acord. Font: Govern d'Andorra.
Si el contracte és del 2019 o d'abans, hi ha una pròrroga de 3 anys. Si és del 2020, de dos anys a comptar del 2025, i si és del 2021, d'un any a comptar del 2026.
Els contractes del 2022 no tenen cap pròrroga legal i, si escau, acaben el 2027, i es poden prorrogar, renovar o extingir segons convinguin les parts. Els canvis amb la nova Llei seran progressius entre el 2027 i el 2030.
Font: Govern d'Andorra. S'aplica als contractes signats el 2021 o abans, tret de les excepcions que la mateixa Llei regula, i compta la data de l'últim contracte.
Tot i que la Llei entra en vigor l'1 de gener del 2027, els propietaris poden comunicar als inquilins que volen extingir o renovar el contracte des que es publiqui al BOPA.
Pel que fa a la renda, si el propietari no t'ha comunicat res amb un preavís de sis mesos, la renda s'actualitza segons l'IPC i el contracte es prorroga tàcitament un any més.
Si et proposa un contracte nou, l'actualització depèn del preu per metre quadrat del contracte anterior. El propietari tria entre dos sistemes.
El general suposa un increment progressiu durant els cinc anys del nou contracte: del 6% anual més IPC si el preu és de 7 €/m² o menys, fins a l'1% més IPC si passa de 12 €/m².
L'altre sistema s'aplica quan el preu per m² és inferior al preu assequible de la parròquia, i llavors la renda pot pujar fins a aquest import repartit en tres anys més l'IPC.
La normativa pot canviar i aquesta guia és informativa, no és assessoria legal. Per a un cas concret, consulta les fonts oficials o un professional.
Les xifres
- Entrada en vigor: L'1 de gener del 2027, amb canvis progressius fins al 2030.
- Extinció el 2027: Poden extingir-se els contractes del 2012 o anteriors i els de menys de 6 €/m², sigui quina sigui la data de signatura.
- IPC el primer any: Al sistema general, l'IPC del 2027 queda limitat al 2,5%, amb independència de l'IPC real.
Què significa per a tu
- Mira la data de l'últim contracte És la que fixa les obligacions actuals de cadascú. Font: Govern d'Andorra. Si és del 2021 o d'abans, la nova Llei pot aplicar-se al teu cas. Si és del 2022, no hi ha pròrroga legal.
- Esbrina el preu per metre quadrat Les dues coses que decideixen si et poden extingir el contracte el 2027 són la data i aquest preu. Si no saps la superfície, pots demanar-la a la propietat o consultar el cadastre del Comú. Si hi ha traster, terrasses, balcons o jardí, necessites la superfície de cada element per separat.
- Revisa si t'ha arribat alguna comunicació El propietari pot comunicar si extingeix o renova des que la Llei es publiqui al BOPA. Sense avís amb sis mesos de preavís, la renda segueix l'IPC i el contracte es prorroga un any. Guarda les comunicacions que rebis.
- Si et proposen contracte nou, pregunta quin sistema d'actualització aplicaran Amb el preu per m² del contracte anterior pots mirar a la taula del Govern quin percentatge anual toca. També pots comprovar si el teu preu és inferior a l'assequible de la teva parròquia. La taula de preus per parròquia és a la web del Govern.
- Abans de signar, pregunta per la fiança El material oficial que hem revisat no diu quin import toca ni on es diposita. Confirma-ho a la web d'INCASÒL i al text de la llei, i demana que tot quedi per escrit al contracte.
- Mira si et correspon l'ajut al lloguer El Ministeri d'Afers Socials té un ajut per a residents amb contracte d'habitatge habitual i permanent. Per al 2026 demana cinc anys de residència legal i efectiva i un topall d'ingressos d'1,2 vegades el LECS. Cobreix el 35% de la renda mensual en col·lectius prioritaris i el 30% a la resta, durant dotze mesos. Es tramita a la Seu electrònica o al Servei de Tràmits.
T'ha servit? Cada matí a les 7, coses com aquesta.
El que passa i t'afecta, en 3 minuts.
Fonts
- Govern d'Andorra: text consolidat de la Llei d'arrendaments de finques urbanes
- Govern d'Andorra: dubtes sobre els contractes de lloguer
- Govern d'Andorra: protecció dels contractes d'arrendament vigents
- Govern d'Andorra: ajuts a l'habitatge de lloguer
Informació general, no és assessorament legal ni fiscal. Contrasta-ho sempre amb les fonts oficials enllaçades.