Alquilar piso en Andorra: contrato, duración y subidas de renta según la ley
El 1 de enero de 2027 entra en vigor la nueva Ley de arrendamientos y a lo mejor te afecta si ya tienes contrato.
Qué ha pasado
Esta guía es para quien vive de alquiler en Andorra o quiere venir a alquilar, sobre todo si ya tiene un contrato firmado. Repasamos lo que dice el Govern sobre la duración del contrato, las prórrogas y las subidas de renta.
Un aviso: de la fianza (INCASÒL) el material oficial que hemos revisado no da ningún importe ni condición, así que no ponemos nada. Eso lo tienes que confirmar en la web de INCASÒL y en el texto de la ley.
Contexto
El Govern publica en su web el texto consolidado de la Ley 15/2022, del 23 de mayo, de arrendamientos de fincas urbanas (BOPA del 15/06/2022).
Además, la Ley 24/2023, del 28 de noviembre, da al inquilino un sistema de prórrogas cuando las partes no se ponen de acuerdo. Fuente: Govern d'Andorra. Si el contrato es de 2019 o anterior, hay una prórroga de 3 años.
Si es de 2020, de dos años a contar desde 2025, y si es de 2021, de un año a contar desde 2026.
Los contratos de 2022 no tienen prórroga legal y, si procede, terminan en 2027, y se pueden prorrogar, renovar o extinguir según pacten las partes. Los cambios con la nueva Ley serán progresivos entre 2027 y 2030. Fuente: Govern d'Andorra.
Se aplica a los contratos firmados en 2021 o antes, salvo las excepciones que la propia Ley regula, y cuenta la fecha del último contrato.
Aunque la Ley entra en vigor el 1 de enero de 2027, los propietarios pueden comunicar a los inquilinos que quieren extinguir o renovar el contrato desde que se publique en el BOPA.
En cuanto a la renta, si el propietario no te ha comunicado nada con seis meses de preaviso, la renta se actualiza según el IPC y el contrato se prorroga tácitamente un año más.
Si te propone un contrato nuevo, la actualización depende del precio por metro cuadrado del contrato anterior. El propietario elige entre dos sistemas.
El general supone un incremento progresivo durante los cinco años del nuevo contrato: del 6% anual más IPC si el precio es de 7 €/m² o menos, hasta el 1% más IPC si supera los 12 €/m².
El otro sistema se aplica cuando el precio por m² es inferior al precio asequible de la parroquia, y entonces la renta puede subir hasta ese importe repartido en tres años más el IPC.
La normativa puede cambiar y esta guía es informativa, no es asesoría legal. Para un caso concreto, consulta las fuentes oficiales o a un profesional.
Las cifras
- Entrada en vigor: El 1 de enero de 2027, con cambios progresivos hasta 2030.
- Extinción en 2027: Pueden extinguirse los contratos de 2012 o anteriores y los de menos de 6 €/m², sea cual sea la fecha de firma.
- IPC el primer año: En el sistema general, el IPC de 2027 queda limitado al 2,5%, con independencia del IPC real.
Qué significa para ti
- Mira la fecha de tu último contrato Es la que fija las obligaciones actuales de cada parte. Fuente: Govern d'Andorra. Si es de 2021 o anterior, la nueva Ley puede aplicarse a tu caso. Si es de 2022, no hay prórroga legal.
- Averigua el precio por metro cuadrado Lo que decide si te pueden extinguir el contrato en 2027 es la fecha y este precio. Si no sabes la superficie, puedes pedirla a la propiedad o consultar el catastro del Comú. Si hay trastero, terrazas, balcones o jardín, necesitas la superficie de cada elemento por separado.
- Revisa si te ha llegado alguna comunicación El propietario puede comunicar si extingue o renueva desde que la Ley se publique en el BOPA. Sin aviso con seis meses de preaviso, la renta sigue el IPC y el contrato se prorroga un año. Guarda las comunicaciones que recibas.
- Si te proponen un contrato nuevo, pregunta qué sistema de actualización van a aplicar Con el precio por m² del contrato anterior puedes mirar en la tabla del Govern qué porcentaje anual toca. También puedes comprobar si tu precio es inferior al asequible de tu parroquia. La tabla de precios por parroquia está en la web del Govern.
- Antes de firmar, pregunta por la fianza El material oficial que hemos revisado no dice qué importe toca ni dónde se deposita. Confírmalo en la web de INCASÒL y en el texto de la ley, y pide que todo quede por escrito en el contrato.
- Mira si te corresponde la ayuda al alquiler El Ministeri d'Afers Socials tiene una ayuda para residentes con contrato de vivienda habitual y permanente. Para 2026 pide cinco años de residencia legal y efectiva y un tope de ingresos de 1,2 veces el LECS. Cubre el 35% de la renta mensual en colectivos prioritarios y el 30% en el resto, durante doce meses. Se tramita en la Seu electrònica o en el Servei de Tràmits.
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Fuentes
- Govern d'Andorra: texto consolidado de la Ley de arrendamientos de fincas urbanas
- Govern d'Andorra: dudas sobre los contratos de alquiler
- Govern d'Andorra: protección de los contratos de arrendamiento vigentes
- Govern d'Andorra: ayudas a la vivienda de alquiler
Información general, no es asesoramiento legal ni fiscal. Contrástala siempre con las fuentes oficiales enlazadas.